Valuations

  Περίκλειστα Οικιστικά Τεμάχια – Το πέρασμα …στην οικοδομική ανάπτυξη Η μέθοδος με την οποία ολόκληρες ζώνες τεμαχίων χαρακτηρίζονται ως οικιστικά, δημιουργεί ένα ιδιαίτερο μόρφωμα τεμαχίων: τα περίκλειστα οικιστικά τεμάχια. Τεμάχια τα οποία θεωρούνται οικιστικά, αλλά αντιμετωπίζουν σοβαρότατα προβλήματα ως προς τις αναπτυξιακές τους δυνατότητες. Από την στιγμή που το τμήμα πολεοδομίας θεωρεί ένα τεμάχιο ως οικιστικό, αυτό προορίζεται για ανοικοδόμηση. Στερείται όμως το βασικότερο για την ανοικοδόμηση αυτή: την ύπαρξη ικανοποιητικής προσπέλασης προς το τεμάχιο. Πώς θα ανοικοδομήσεις και πως θα έχεις πρόσβαση στο τεμάχιο αυτό χωρίς την ύπαρξη εγγεγραμμένου δρόμου; Την λύση έρχεται να δώσει το Κτηματολόγιο και όχι η Πολεοδομική Αρχή, με μια μέθοδο που δημιουργήθηκε για τα γεωργικά τεμάχια: το δικαίωμα διάβασης, περισσότερο γνωστό ως πέρασμα. Το πέρασμα δίνεται μετά από αίτηση μέσω του Κτηματολογίου από τον ενδιαφερόμενο Ιδιοκτήτη. Μπορεί να διευθετηθεί μεταξύ των ιδιοκτητών τω...

  Πάνω Στην Γη Υπάρχουν Ξένα Δέντρα «ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΚΤΗΣΗ ΞΕΝΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ (Νόμος Κεφ. 224,Άρθρα 33 και 33Α) Αν πάνω σε οποιαδήποτε γη υπάρχουν δέντρα, αμπέλια, οικοδομές ή άλλα κατασκευάσματα ή οικοδομήματα που ανήκουν σε πρόσωπο άλλο από τον κύριο της γης, ή αν μέσα στα όρια οποιασδήποτε ακίνητης ιδιοκτησίας υπάρχει φρέαρ, ή μικρής έκτασης τεμάχιο γης επί του οποίου υπάρχει φρέαρ, ή οποιοδήποτε άλλο, μικρής έκτασης, τεμάχιο γης, περιλαμβανομένων αυλακιών ή δεξαμενών για μεταφορά ή αποθήκευση νερού, το οποίο ανήκει σε άλλο πρόσωπο από τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας (γης) και ο Διευθυντής θεωρεί αδύνατη τη διενέργεια αναπροσαρμογής, ο κύριος της γης αυτής δύναται να υποβάλει αίτηση για την απόκτησή τους.» Σύμφωνα με επικοινωνία με το επαρχιακό τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Λάρνακας, σε περίπτωση που χρειάζεται αφαίρεση της σημείωσης γίνεται μέσω χειρόγραφης αίτησης με την οποία το επαρχιακό Κτηματολόγιο ζητά επιβεβαίωση «αποξήρανσης» από το κοινοτικό συμβούλιο και προχω...

  ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΤΙΚΟ ΚΙΓΚΛΙΔΩΜΑ. Αν επιτόπου σε ακίνητο υπάρχει προστατευτικό κιγκλίδωμα. Το κιγκλίδωμα τοποθετείται με αίτηση από τον Έπαρχο ή τον κοινοτάρχη προς τα Δημόσια Έργα, σε δρόμους υψηλής ταχύτητας, επικινδυνότητας, σε στροφές δρόμων ή όπου υπάρχουν μεγάλες υψομετρικές διαφορές. Σύμφωνα με το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, εφόσον δεν υπάρχει απομονωτική λωρίδα πρασίνου, θεωρείται ότι το κτήμα εφάπτεται στο δημόσιο δρόμο. Για την έκδοση οποιαδήποτε άδειας ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στον λόγο για τον οποίο τοποθετήθηκε το κιγκλίδωμα.

  ΖΩΝΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΤΗΣ ΠΑΡΑΛΙΑΣ Το τεμάχιο εμπίπτει σε ζώνη προστασίας της παραλίας . Η Ζώνη Προστασίας της παραλίας καθορίστηκε βάσει των προνοιών του Νόμου περί Προστασίας της Παραλίας το 1959. (Κεφάλαιο 59 εδάφιο 5Α). Στην εν λόγω Ζώνη Προστασίας της Παραλίας (Ζώνη non- a edificandi) απαγορεύεται πάσα κατασκευή εκτός και αν προς τούτο δοθεί άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο.

  Η ΕΓΓΡΑΦΗ ΔΕΝ ΒΑΣΙΖΕΤΑΙ ΣΤΟ ΕΝ ΧΡΗΣΕΙ ΣΧΕΔΙΟ Απαιτείται εκσυγχρονισμός της εγγραφής σύμφωνα με το εν χρήσει σχέδιο. Το πραγματικό εμβαδό του ακινήτου μετά τον εκσυγχρονισμό της εγγραφής μπορεί να διαφέρει. Επεξήγηση Παλαιότερα η ακίνητη ιδιοκτησία ήταν καταγραμμένη σε κτηματολογικά βιβλία, στο οποίο το εμβαδό που αναφέρει για ακίνητο είναι π.χ 6,689τ.μ. και δεν ταυτίζεται με το εν χρήσει σχέδιο.   Σύμφωνα με το εν χρήσει σχέδιο το εμβαδό του ακινήτου είναι 5,017 τ.μ. Ανοίγει   φάκελος που έχει σκοπό να εκσυγχρονιστεί η εγγραφή, και για να διορθωθεί το λάθος. Το πραγματικό εμβαδό του ακινήτου δεν υπολογίζεται με οριοθέτηση του ακινήτου, αλλά με επιτόπια εξέταση και μέτρηση των σχεδίων.

  4.1.2     Γενικά για Διατηρητέες οικοδομές με βάση το εγχειρίδιο διατηρητέων οικοδομών Οικοδομικές εργασίες: Για οποιεσδήποτε επεμβάσεις σε διατηρητέα οικοδομή (συντήρηση, οικοδομικές εργασίες ή μετατροπές), πρέπει, εκτός από τις απαιτούμενες άδειες σύμφωνα με τη Νομοθεσία (Πολεοδομική Άδεια, Άδεια Οικοδομής), πρώτα να εξασφαλιστεί ειδική άδεια η οποία εκδίδεται από το Διευθυντή του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως όσον αφορά τις διατηρητέες οικοδομές σε όλη τη Κύπρο, εκτός από αυτές που βρίσκονται στα όρια του Δήμου Λευκωσίας. Εξασφάλιση απαιτούμενων εγκρισεων/αδειών: α) Ετοιμασία των απαιτούμενων αρχιτεκτονικών σχεδίων μέσω του ιδιωτικού τομέα. β) Εξασφάλιση της Συναίνεσης του Υπουργού Εσωτερικών για τη οποία απαιτούνται πλήρη αρχιτεκτονικά σχέδια αποτύπωσης καθώς και πρότασης σε κλίμακα 1:50, περιγραφή εργασιών και πλήρης εσωτερική και εξωτερική φωτογραφική αποτύπωση. Η Συναίνεση εκδίδεται από το Διευθυντή Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως. γ) Εξ...

  ΜΕΤΖΕΛΛΕ Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα ανοικοδόμησης κτηρίων (άρθρο 1315 Μετζέλλε Α639/98) Η πιο πάνω σημείωση μας αναφέρεται στο άρθρο 1315 του Οθωμανικού Αστικού Κώδικα κατά το οποίο   καλύπτει την περίπτωση καταστροφής ή καύσης κτιρίου, ο άνω όροφος του οποίου ανήκει σε ένα πρόσωπο και ο πιο κάτω σε άλλο. Αναγνωρίζει και στους δυο δικαίωμα επανοικοδόμησης και ρητά προβλέπει πως κανένας από τους δυο δεν μπορεί να εμποδίσει τον άλλο. Ρυθμίζει, τελικά, την περίπτωση της απροθυμίας του ιδιοκτήτη του κάτω ορόφου να κτίσει, ώστε να στηρικτεί και η οικοδομή που θέλει να ανεγείρει ο άλλος. Ο ιδιοκτήτης του άνω ορόφου, μετά από άδεια δικαστή μπορούσε να κτίσει και τον κάτω και τον άνω όροφο οπότε απαγορευόταν στον ιδιοκτήτη του κάτω ορόφου να τον χρησιμοποιεί ή να τον διαθέτει μέχρις ότου πλήρωνε το μερίδιό του στη δαπάνη. Ιδιαίτερη ρύθμιση αναφορικά με την απροθυμία του ιδιοκτήτη του άνω ορόφου να κτίσει, δεν υπήρχε. Δεν χρειαζόταν στήριξη ο κάτω όροφος και το δικαίωμα της ανοικ...

  1.      Με άδεια της Αρμόδιας Αρχής.  Η άδεια δίνεται όταν υποβληθούν σχέδια για την ανέγερση 2 κατοικιών.  2.      Με απ’ ευθείας αίτηση στο Κτηματολόγιο. Αυτού του είδους διαχωρισμό ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να κάμει  μόνο μία φορά στην ζωή του για ένα μόνο οικόπεδο. 3.      Ο διευθυντής  ικανοποιείται ότι το κάθε χωριστό τεμάχιο που  προκύπτει από το διαχωρισμό  μπορεί κατάλληλα να κατέχεται και  καρπώνεται ως χωριστό αυτοτελές τμήμα 4.      Εάν αφορά οικοδομή ο συγκύριος ο οποίος ζητά το διαχωρισμό προσκομίζει το πιστοποιητικό εγκρίσεως που εκδίδεται από την αρμόδια αρχή. 5.      Κανένας από τους συγκύριους του οικοπέδου δεν έχει προηγουμένως εγγραφή ως ιδιοκτήτης άλλου οικοπέδου που διαχωρίστηκε με βάση τις διατάξεις του νόμου (εκτός εάν προήλθε από δωρεά ή κληρονομιά εξ αίματος μέχρι 3 ου  βαθμού.)

                      Εντός Αναδασμού Εκτός Αναδασμού Ξηρικά χωράφια 10 ΣΚ 5 ΣΚ Αρδευόμενα χωράφια περβόλια, φυτείες, αμπέλια, ελαιώνες από συνεχή ή εποχιακή πηγή ή με δυνατότητα από συνεχή πηγή 2 ΣΚ 1 ΣΚ Χωράφια με δυνατότητα άρδευσης από εποχιακή πηγή 4 ΣΚ 2 ΣΚ  

Για Πλάτος Περάσματος 3,65μ Αξία περάσματος: Οικιστικά, Τουριστικά, Βιομηχανικά κ.ά = 70% της αξίας Γεωργικά με προοπτική: 60% της αξίας Γεωργικά καθαρά: 90% Αν μεσολαβεί πέρασμα: 50%