ΜΕΤΖΕΛΛΕ

Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα ανοικοδόμησης κτηρίων (άρθρο 1315 Μετζέλλε Α639/98)

Η πιο πάνω σημείωση μας αναφέρεται στο άρθρο 1315 του Οθωμανικού Αστικού Κώδικα κατά το οποίο  καλύπτει την περίπτωση καταστροφής ή καύσης κτιρίου, ο άνω όροφος του οποίου ανήκει σε ένα πρόσωπο και ο πιο κάτω σε άλλο. Αναγνωρίζει και στους δυο δικαίωμα επανοικοδόμησης και ρητά προβλέπει πως κανένας από τους δυο δεν μπορεί να εμποδίσει τον άλλο. Ρυθμίζει, τελικά, την περίπτωση της απροθυμίας του ιδιοκτήτη του κάτω ορόφου να κτίσει, ώστε να στηρικτεί και η οικοδομή που θέλει να ανεγείρει ο άλλος. Ο ιδιοκτήτης του άνω ορόφου, μετά από άδεια δικαστή μπορούσε να κτίσει και τον κάτω και τον άνω όροφο οπότε απαγορευόταν στον ιδιοκτήτη του κάτω ορόφου να τον χρησιμοποιεί ή να τον διαθέτει μέχρις ότου πλήρωνε το μερίδιό του στη δαπάνη. Ιδιαίτερη ρύθμιση αναφορικά με την απροθυμία του ιδιοκτήτη του άνω ορόφου να κτίσει, δεν υπήρχε. Δεν χρειαζόταν στήριξη ο κάτω όροφος και το δικαίωμα της ανοικοδόμησής του χωρίς παρεμπόδιση από τον άλλο, καλυπτόταν από τη γενική διάταξη.

Cylaw case (1997) 4 ΑΑΔ 2815

Σχετική είναι η επιστολή των αρχιτεκτόνων των αιτητών προς την Πολεοδομική Αρχή, ημερομηνίας 16.5.96 και του δικηγόρου του αιτητή ημερομηνίας 13.2.97. Αναφέρεται στην πρώτη πως με τα υποβληθέντα σχέδια "δεν επηρεάζεται τυχόν δικαίωμα άλλων δια κατασκευήν ανωγείων δωματίων καθ' ότι διασφαλίζεται η δυνατότητα στήριξης τέτοιων δωματίων όπως και δυο επιπλέον μελλοντικών ορόφων". Προστίθεται πως "το εμβαδόν των ανωγείων δωματίων που θα προκύψουν θα είναι το μέγιστον επιτρεπόμενον εμβαδόν λαμβάνοντας υπ' όψιν τους συντελεστές της πολεοδομικής ζώνης και τους επηρεασμούς του τεμαχίου (ρυμοτομία)". Στη δεύτερη, τονίζεται η ετοιμότητα του αιτητή να συμμορφωθεί προς υποδείξεις για διαμόρφωση των σχεδίων του με τον τρόπο που θα κρινόταν ότι διασφαλίζεται το δικαίωμα των ενδιαφερομένων προσώπων και καλείται η Πολεοδομική Αρχή να μήν συμπράξει στην οικονομική καταστροφή του αιτητή ο οποίος, σε περίπτωση απόρριψης της αίτησής του, θα παρέμενε, όπως αναφέρεται, έρμαιο των ιδιοτροπιών των ενδιαφερομένων προσώπων.